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Temps de lecture : 3 min
Le mécanisme de l'avance-preneur
Le concept de "l'avance-preneur" permet à l’entreprise de contribuer au financement de l'achat ou de la construction d'un bien immobilier dans le cadre d'une transaction de crédit-bail immobilier.
Dans cette configuration, l'avance-preneur s'engage via un prêt accordé au crédit-bailleur. Ce prêt est utilisé pour financer l’achat du bien en question.
Les échéances générées par ce prêt sont déduites des loyers que le crédit-preneur verse au crédit-bailleur. Cette déduction s’étale sur toute la durée du contrat de crédit-bail. La rémunération de l'avance-preneur commence à être calculée seulement après que les loyers aient commencé à être versés. En cas de pré-loyers, l'avance-preneur est déduite de la base sur laquelle sont calculés ces pré-loyers.
Ce modèle présente des avantages tant pour le crédit-bailleur que pour le crédit-preneur.
- Du point de vue du crédit-bailleur, cette approche de financement est favorable, car elle constitue une source de sécurité financière essentielle.
- Pour le crédit-preneur, le concept d'avance-preneur offre la possibilité de financer une partie de l'investissement grâce à la mise en place de sa propre trésorerie.
Exemple :
Montant du contrat de crédit-bail : 1.000.000 € | Montant de l'avance-preneur : 200.000 € Durée du contrat : 5 ans
- Échéance annuelle payée par l'entreprise au crédit-bailleur : 1.000.000 € / 5 ans = 200.000€
- Échéance annuelle payée par le bailleur à l'entreprise : 200.000 € / 5 ans = 40.000 €
- Échéance annuelle finale payée par l'entreprise au crédit-bailleur : 200.000 € - 40.000 € = 160.000 €*
*Les intérêts ne sont pas pris en compte dans cet exemple.
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